「資本家撐復建居屋」

雨露甘霑

「資本家撐復建居屋」
星島  ‧城市智庫研究員　楊雨霑‧
2010 初

樓市炒得火熱，不少人士向特區政府施壓，要求採取果斷措施平抑樓價，回應大眾置業心聲。 其中有建制派和泛民主張復建居屋，希望給中下階層購房機會。 就復建居屋問題上，政府一直堅拒走回頭路。但最近政情好像出現變化，事關有地產商人和銀行資本家突然開腔，認同「樓市升得過高」，並主張復建少量居屋以解民怨。 對於資本家的高姿態，有些人認為是中央下達「聖旨」，也有人認為是資本家穩定人心手段。 平心論，若是什麼「皇令」，根本不需要假手他人，政府更不會斷然拒絕。 所以這不應該是什麼聖旨! 反而筆者相信，是資本家力撐居屋求穩!

我們應明白，資本家「發財立品」之地在樓市。 樓市溫和上升，買家樂觀，入市意欲強，地產和銀行界自然多做生意。相反，樓市爆煲，將絕無好處。 現在樓市泡沫在爆破與未爆之間，大眾憂患意識強烈，社會怨氣重，若此刻沒有實際措施平抑樓價，「食花生，等市跌」之主觀願望將主導樓市! 從政治角度看，若社會有怨氣未能舒解，矛頭最終指向「始作俑者」。當然，筆者不認為地產商和銀行是炒樓元兇，因他們不是炒家! 但是，從近日樓盤銷情發現，不難發現銷售手法日益進取，對熾熱炒風有推波之嫌! 不過筆者也相信， 地產銀行界中有「愛國愛港」之士，既不想樓市被弄翻，更不想站在「人民對立面」，所以就義不容辭地要求復建少量居屋。


當然，若復建「少量」居屋能解決問題，政府應立刻馬上興建! 但實情是否這樣呢? 筆者在<<居屋的迷思>>系列文章中，已提過「此刻」復建居屋失去策略意義，因為居屋動工需時、定價過高和大市極度不穩。筆者重申，個人主張把居屋作為房屋長遠發展目標，並認為復建居屋之前「至少」有以下一項條件一) 樓市升得過高，市民無力負擔中下價樓; (二) 新市鎮發展機遇; (三) 八萬五政治心理障礙消除。第一點，有地產銀行界開腔「承認」，只待政府再作「確認」。 第二點，最快的新界東北計劃也要2018 年，筆者相信「80 後」準買家已變成老餅! 若想快一點，就要透過市建局發展新居屋盤，快到盡也要2013年! 第三點，是高官情意結的問題。 筆者相信，以現況而言，政府對復建計劃將極度抗拒!


所謂「物以類聚」，居屋又好，私樓又好，真正市場區分不在「磚頭」，而在住戶人均收入和準買家預期。從「陰謀論」看，地產商不斷用「花紙」包裝「石頭」，然後用「鑽石價」吸引實力炒家和內地客入市，變相趕走一般用家，但偏偏主張政府要重新築起幾顆石粒，說白點是用「政府石粒承托巨鑽」! 買爛石頭的中產永遠追不上鑽石級物價，而買鑽石的以為磚頭的經濟結構安全，放心用D-color 價購買「街市豪宅」! 若政府信此「陰謀論」，漠視專業意見和民怨，樓市將成為官員之「政治黑洞」! 相反，若政府心繫民情，用「杯水車薪」方法解決問題，不論樓市是火上加油還是泡沫爆破，高官們終在政治上損手爛腳! 進又危險，退又失德，最令自己兩難的莫過於「相熟」之人!或許，政府反擊之道，莫過於要求對方多起幾疊像第一城模樣的「磚頭」!