楊雨霑 ： 重建華富邨圓復建居屋公屋夢

雨露甘霑

重建華富邨圓復建居屋公屋夢                             

楊雨霑

城市智庫政策研究召集人

http://www.singpao.com/cb/paper/2012/10/21/201210/t20121021_396400.html

復建居屋和公屋一向被社會熱烈關注，梁特首重申，居屋是港人的重要房屋階梯，20年多年獲得廣泛認同，會實踐其競選政綱承諾復建居屋，敦促新政府會積極覓地和改變土地用途,加快興建新居屋和公屋。

筆者認為梁特首的建議是「親民愛民」 、「與時並進」的表現。 回歸前，港英政府尚且提供多種公營房屋資助計劃，弄 回歸後資助「餅仔」漸漸萎縮。若梁特首不去領軍打破港人住房困局，社會的怨氣會日益加強，長遠不利香港繁榮安定。

筆者在拙文<房屋政策宜富前瞻性>(商報2011年2月26日)提到，特區政府要與時並進，先從公營房屋規劃着手，切入「房奴」這問題癥結，把資助「餅仔」做大，提供多元化租售公營房屋，逐步解放「房奴」的思想桎梏。

筆者明白一些社會人士對復建政策的疑慮， 也預料新政府在政策落實過程中荊棘滿途。 就以復建公屋為例，鄰里反對聲音將會不少，是因為舊政府曾過度把公屋集中興建，制造不少如天水圍般悲情都市。再者，舊政府投入社區的資源嚴重不足，造成鄰里對新建公屋反感，速社會的內部矛盾。

至於「復建居屋」方面,有些社會人士會擔心，居屋可能拖低鄰近私樓價格; 也有不少人質疑，把有限資源用以補助個別階層，是否用得其所?對於居屋戶和合資格的買家而言，居屋良莠不齊，部份居屋「樓王」是炒家天堂，但部份居屋坐落偏遠地區, 而且用料差劣，如將軍澳某幾幢居屋日前被揭發外牆紙皮石大量剝落，危害住客和途人的安全。

大多居屋公屋市民都希望住得交通方便，有綠化環境，依山面海，少污染，近市區(工作購物方便) ，有綠洲田園農莊，有歷史古蹟，近大學，有名校。

滿足以上居屋、公屋市民夢想，筆者建議重建港島南華富邨上下邨50年的破舊公屋，及向上擴建至薄扶林廚藝學院，打造可容納「10 萬人」(新公屋群可住3 萬人，新居屋群可住7 萬) 、堪稱全港公營房屋模範的活力社區，並活化原先由薄扶林水塘(全港最早水塘)水澗滋潤的山谷耕地，為邨中綠洲，讓市民寄養寵物和種植物，又依山面海，南望海洋見漁舟帆影，必為居屋、公屋之上上盤。

邨內順山勢以8 個平臺佈局建設高層居屋公屋，向西北上至薄扶林廚藝學院旁交通樞紐處。 從這處乘巴士10 分鐘內到達未來的香港大學港鐵站。從邨的西邊至未來的黃竹坑港鐵站也只需10分鐘， 實在交通方便。

況且8 個高低平臺互相在邨的中、東、西部又以多道升降機，電動樓梯，花卉平橋相連， 成為花園綠化無障礙有蓋通道網絡，使任何人士， 輪椅、單車使用者在區內無污染通道來往各處，又能從海邊便捷安全和舒適地到達薄扶林道置富區，及東西交通樞紐區。

更建議用行人、單車橋樑跨過農田山谷， 把華富邨連結到貝沙灣。 使貝沙灣居民可共用綠田園和邨內無障礙綠徑網絡到邨東、邨西交通樞紐。

又建議建平橋、升降機連接薄扶林花園和置富花園，使得各相連屋邨居民方便往來，共用設施資源，達到少耗能，少污染，少費用又省時便捷往來鄰邨，堪為將來新建屋邨之模範，大大提升該社區的綜合價值和各階層的凝聚力。

華富邨始建於五十年前，現今已殘舊不堪，筆者友人的教會租用屋邨的辦公室去年年底更有石屎大塊脫落，幸上帝看顧，當時沒人在室內。 屋邨外牆和各層通道又早已需要加上鋼柱輔助承力，屋邨樓宇已是風燭殘年，急待重建!

但是現今上下邨共2 萬8千邨民頤康情厚，有待重建後遷回本邨，延續鄰里情誼。

對年長一輩華富邨居民而言，樂得回新公屋華富邨享「落葉歸根」的晚年;對青年建家庭一輩，則可住華富邨內居屋，與爹娘相近，照顧爹娘至天年。

舊的3 萬原居民與新的7萬居屋市民，共勉共建美好的新華富邨, 充份體現梁特首「善用地土」、「親民愛民」的理念，使老有所依，壯有所居，幼有所長，大大實現「人本仁政」，除禍添福。